معرفی سوالات متداول در مورد اجازه و فسخ اجاره ملک

[فاطره]

سوال؟!
اگر بعد از امضای قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک، خانه دچار خرابی شود، تکلیف چیست؟

پاسخ:
طبق ماده ۴۸۰ قانون مدنی ایران،
مستأجر حق فسخ کامل قرارداد را دارد؛
یعنی می‌تواند کل اجاره را به‌هم بزند و ملزم به ادامه قرارداد نیست.

سؤال دوم؟!
اگر ملک سالم تحویل شود، اما در طول مدت اجاره دچار عیب اساسی شود، آیا باز هم حق فسخ وجود دارد؟

پاسخ:
بله؛ اما فقط نسبت به مدت باقی‌مانده اجاره.
مستأجر نمی‌تواند نسبت به گذشته فسخ کند،
ولی برای ادامه قرارداد اختیار دارد.

سوال سوم؟!
منظور از «عیب» در ماده ۴۸۰ قانون مدنی چیست؟

پاسخ:
عیبی که:
استفاده معمول از ملک را مختل کند
یا سکونت را سخت یا غیرممکن سازد
مثل: نشست ساختمان، ترکیدگی لوله اصلی، خرابی اساسی سازه.

و امّا نکته ی آخر
آیا مستأجر هر زمان بخواهد می‌تواند از این حق استفاده کند؟

خیر.
حق فسخ فوری است.
اگر مستأجر با علم به عیب:
بماند،
استفاده کند؛
سکوت کند؛
ممکن است حق فسخ او از بین برود.

باتشکر از رضانیکبخت وکیل دادگستری