این روزها بسیاری از مشکلات جامعه ما به سند بر میگردد. سندها با اینکه حلال مشکلات هستند و میتوان با آنها فهمید که چه چیزی در مالکیت چه کسی است یا چه کسی در چه موضوعی حق دارد یثباز هم دچار مشکلاتی در این میشویم. پس برای رفع آن مشکلات باید ابتدا تعریفی از سند داشته باشیم وانواع آن رابشناسیم.
بنا به تعریف در ماده ۱۲۸۴، نوشتهای است که در مقام دعوی و دفاع قابل استناد باشد. هر سندی نوشتهاست، اما هر نوشتهای سند نیست.
این ماده بیانگر این است که سند باید قابلیت استناد داشته باشد و از آن در دادگاه در هر مقامی که هستیم بتوانیم از آن استفاده کنیم و بعنوان ادله قانونی تاثیر گذار ارائه دهیم.
سند قطعا باید مکتوب شده باشد تا بتوان آن را بعنوان سند به رسمیت شناخت اما هر نوشته ای را نمیتوان به حساب سند بودن آن گذاشت.
انواع سند
سند عادی و سند رسمی... لازم الاجرا و در حکم لازم الاجرا
سند رسمی سندی است که توسط مامور رسمی دولت و در حوزهی مشخص شده مامور و در حدود صلاحیت آنها و طبق مقررات قانونی به ثبت رسیده باشد.
سند عادی: به غیر از موارد ذکر شده برای سند رسمی به هر نحوی که سند تنظیم شود یک سند عادی است.
سند لازم الاجرا: اسناد رسمی هستند که دارنده آن، میتواند، مفاد آن را، بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و دستور محاکم قضایی، صرفا با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، به اجرا بگذارد.
سند در حکم لازم الاجرا: برخی اسناد عادی، نظیر چک، قراردادهای بانکی، اظهارنامه حاوی بدهی مالک یا استفاده کننده از خدمات آپارتمان، نظیر برق، آب و سایر موارد، از حیث اینکه در قانون، قابلیت اقدام از طریق اداره ثبت اسناد و املاک، جهت اجرایی کردن مفادشان وجود دارد، در حکم سند لازم الاجرا هستند
